Seu imóvel em boas mãos
Se você é proprietário de imóveis como este e quer vender ou realocar, fale com a Jmarques.
SÍTIO CACUPÉ
O Sítio Cacupé está localizado no Município de Pirapora de Bom Jesus, junto à divisa de Cajamar, em um pólo de expansão urbana com rigoroso controle ambiental no Estado de São Paulo.
Próximo às nascentes e ao Rio Juqueri, um afluente da margem direita do Rio Tietê, o Sítio Cacupé possui cerca de 70% de sua área coberta por vegetação, uma parte nativa e outra da margem do rio. No local existem duas pedreiras desativadas, que já se recompuseram no quesito cobertura vegetal, e que hoje são locais de visitação, assim como as ruínas dos fornos e das construções da casa sede e da vila de funcionários da pedreira, um verdadeiro paraíso histórico para os amantes da natureza e do bem-estar.
Área Total
0
mil m²
Área Aproveitável
0
mil m²
Minas d’água no Local
0
A Família Beneduce
“O meu bisavô, o Sr. Florindo Beneduce comprou a fazenda Cacupé em 1923, mas foi a partir de 1944 que meu avô, Flávio Beneduce, começou a desbravar essas terras plantando eucalipto, construindo fornos de calcinação de calcário e casas para os trabalhadores da pedreira.
Os dois primeiros fornos ficaram prontos em 1951, e o último foi finalizado em 1963, juntamente com a área de hidratação de cal.
Neste sítio, moravam aproximadamente 20 famílias de trabalhadores, que tinham todo o suporte em moradia, saúde e educação. A casa de férias de meus avós, foi transformada em escola para que os filhos dos colonos pudessem estudar.”
Por Priscila Beneduce, uma das netas do patriarca.
> Leia na íntegra esta história da Família Beneduce, preencha o formulário para receber uma apresentação completa sobre esta propriedade.
03 Características Importantes do Sítio Cacupé
TERRENO
A propriedade possui uma área de 878 mil m², em terreno acidentado e seco, que favorece uma condição vantajosa para um bom aproveitamento do terreno.
LOCALIZAÇÃO
Próximo a potenciais pontos turísticos, o Sítio está localizado na Região entre Cajamar e Pirapora do Bom Jesus, no vetor de expansão urbana com rigoroso controle ambiental.
ÁREAS VERDES
Com a presença de áreas verdes, córregos e nascentes, o projeto de empreendimento passará por aprovações ambientais mais exigentes para a preservação do local.
Destaques
Um cenário incrível para desfrutar a tranquilidade de uma viagem rápida, com qualidade e próximo a cidade.
Natureza
O Sítio Cacupé proporciona um intenso contato com a natureza e muito ar puro, por conta da sua localização e das suas grandes áreas verdes preservadas.
Lago
O seu pequeno lago e a área verde preservada proporcionam uma maravilhosa experiência de descanso, para quem busca paz e tranquilidade no Sítio Cacupé.
Lazer
As incríveis paisagens em meio à natureza são diferenciais para oferecer opções de lazer e atividades físicas e esportivas, como o trekking, hiking, expedições e etc.
Ponto Turístico
Próximo ao Mirante Placa e a Cachoeira do Vau Novo, o Sítio Cacupé é um convite de visitação aos praticantes de eco trilha, ciclistas e motociclistas que passam pelo local.
Construções Antigas
Histórico, turístico e de uma beleza sem igual, assim, bem resumidamente, podemos descrever o Sítio Cacupé.
Suas construções antigas, como a casa sede e a vila de funcionários da pedreira, são expressivamente conhecidas na Região e sua recuperação para um uso alternativo, como por exemplo o hoteleiro, seria de extrema importância ao local e à sociedade como um todo.
Um lugar lindo para criar novas experiências e histórias.
Orientações para Melhor Uso da Propriedade
A Jmarques Consultores realizou uma análise da localização, do ambiente e do potencial imobiliário do Sítio Cacupé, e após um estudo detalhado, propôs alguns modelos de desenvolvimento possíveis de serem implantados na propriedade.
Veja abaixo um mix de produtos imobiliários, Turístico-Habitacional, que são potencialmente mais interessantes para o melhor uso da área de 878 mil m², com cerca de 264 mil m² de área aproveitável ou loteável.
Hotel-Verde ou Pousada Verde
A natureza e alto valor do ativo representado pela construção são oportunidades de negócio hoteleiro para modelos diferenciados como: pousada de charme, hotel fazenda, glamping e ecolodges.
Loteamentos de Acesso Controlado
Implantação de um loteamento com lotes padrão de 500m², com uma boa infraestrutura e padrão urbanístico, controle de portaria, áreas de lazer, institucionais e comerciais.
Condomínio de Casas com 2 e 3 Dormitórios
Implantação de um condomínio fechado de unidades prontas, com opções de casas de 2 e 3 dormitórios, com áreas em torno de 150m² a 200m² em lotes de 600m².
Pirapora do Bom Jesus, um Município Turístico
A cidade apresenta um completo inventário dos atrativos turísticos e da infraestrutura do município, que evidencia e atende a demanda turística local.
Sobre o Acesso
Localizado em Pirapora do Bom Jesus, com acesso principal pela Rodovia Anhanguera e próximo à Rodovia Castelo Branco, uma das melhores rodovias do Brasil*, o Sítio Cacupé se destaca pela sua localização, topografia e belezas naturais.
*Classificada pela Confederação Nacional do Transporte (CNT), segundo a Pesquisa de Rodovias 2021.
Estrada Flávio Beneducci
O acesso ao Sítio Cacupé ocorre pela Estrada Municipal Flávio Beneducci, interligada à Avenida Professor Valter Ribas de Andrade a menos de 6km do imóvel, é uma estrada vicinal com 12m de largura, que serve o Bairro do Ponunduva em Cajamar e cruza os limites do Município de Pirapora.
Pedreira (Antiga Cimentos Portland)
Nas proximidades do Sítio Cacupé, a Estrada Municipal Flávio Beneducci passa pela pedreira e antiga unidade de Cimentos Portland, hoje pedreira ativa da Votorantim.
Áreas Preservadas
A Região é ocupada por áreas preservadas, pequenas propriedades rurais e algumas chácaras de padrão médio, destinadas ao uso residencial e de lazer de final de semana.
Linhas de Ônibus
O local é servido por linhas regulares de ônibus que circulam nas imediações do imóvel, ligando a propriedade a diversos bairros de Cajamar e Pirapora e aos municípios vizinhos.
Infraestrutura
Localizada em Pirapora do Bom Jesus, entre Cajamar e outros municípios, a propriedade se beneficia dos seguintes melhoramentos públicos: energia elétrica, iluminação pública, limpeza urbana, coleta de lixo e serviço postal.
Para assistir o vídeo com a melhor qualidade, escolha a resolução em HD na configuração do Youtube.
Galeria
Exclusividade Jmarques Consultores
Somos uma consultoria especialista em patrimônio imobiliário empresarial, atuamos há mais de 30 anos esclarecendo as dúvidas do setor de Real Estate.
