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um Cenário Histórico
SÍTIO CACUPÉ
O Sítio Cacupé está localizado no Município de Pirapora de Bom Jesus, junto à divisa de Cajamar, em um pólo de expansão urbana com rigoroso controle ambiental no Estado de São Paulo.
Próximo às nascentes e ao Rio Juqueri, um afluente da margem direita do Rio Tietê, o Sítio Cacupé possui cerca de 70% de sua área coberta por vegetação, uma parte nativa e outra da margem do rio. No local existem duas pedreiras desativadas, que já se recompuseram no quesito cobertura vegetal, e que hoje são locais de visitação, assim como as ruínas dos fornos e das construções da casa sede e da vila de funcionários da pedreira, um verdadeiro paraíso histórico para os amantes da natureza e do bem-estar.
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Minas d’água no Local
A Família Beneduce
“O meu bisavô, o Sr. Florindo Beneduce comprou a fazenda Cacupé em 1923, mas foi a partir de 1944 que meu avô, Flávio Beneduce, começou a desbravar essas terras plantando eucalipto, construindo fornos de calcinação de calcário e casas para os trabalhadores da pedreira.
Os dois primeiros fornos ficaram prontos em 1951, e o último foi finalizado em 1963, juntamente com a área de hidratação de cal.
Neste sítio, moravam aproximadamente 20 famílias de trabalhadores, que tinham todo o suporte em moradia, saúde e educação. A casa de férias de meus avós, foi transformada em escola para que os filhos dos colonos pudessem estudar.”
Por Priscila Beneduce, uma das netas do patriarca.
> Leia na íntegra esta história da Família Beneduce, preencha o formulário para receber uma apresentação completa sobre esta propriedade.
03 Características Importantes do Sítio Cacupé
TERRENO
A propriedade possui uma área de 878 mil m², em terreno acidentado e seco, que favorece uma condição vantajosa para um bom aproveitamento do terreno.
LOCALIZAÇÃO
Próximo a potenciais pontos turísticos, o Sítio está localizado na Região entre Cajamar e Pirapora do Bom Jesus, no vetor de expansão urbana com rigoroso controle ambiental.
ÁREAS VERDES
Com a presença de áreas verdes, córregos e nascentes, o projeto de empreendimento passará por aprovações ambientais mais exigentes para a preservação do local.
Destaques
Um cenário incrível para desfrutar a tranquilidade de uma viagem rápida, com qualidade e próximo a cidade.
Natureza
O Sítio Cacupé proporciona um intenso contato com a natureza e muito ar puro, por conta da sua localização e das suas grandes áreas verdes preservadas.
Lago
O seu pequeno lago e a área verde preservada proporcionam uma maravilhosa experiência de descanso, para quem busca paz e tranquilidade no Sítio Cacupé.
Lazer
As incríveis paisagens em meio à natureza são diferenciais para oferecer opções de lazer e atividades físicas e esportivas, como o trekking, hiking, expedições e etc.
Ponto Turístico
Próximo ao Mirante Placa e a Cachoeira do Vau Novo, o Sítio Cacupé é um convite de visitação aos praticantes de eco trilha, ciclistas e motociclistas que passam pelo local.
Construções Antigas
Histórico, turístico e de uma beleza sem igual, assim, bem resumidamente, podemos descrever o Sítio Cacupé.
Suas construções antigas, como a casa sede e a vila de funcionários da pedreira, são expressivamente conhecidas na Região e sua recuperação para um uso alternativo, como por exemplo o hoteleiro, seria de extrema importância ao local e à sociedade como um todo.
Um lugar lindo para criar novas experiências e histórias.
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Orientações para Melhor Uso da Propriedade
A Jmarques Consultores realizou uma análise da localização, do ambiente e do potencial imobiliário do Sítio Cacupé, e após um estudo detalhado, propôs alguns modelos de desenvolvimento possíveis de serem implantados na propriedade.
Veja abaixo um mix de produtos imobiliários, Turístico-Habitacional, que são potencialmente mais interessantes para o melhor uso da área de 878 mil m², com cerca de 264 mil m² de área aproveitável ou loteável.
Hotel-Verde ou Pousada Verde
A natureza e alto valor do ativo representado pela construção são oportunidades de negócio hoteleiro para modelos diferenciados como: pousada de charme, hotel fazenda, glamping e ecolodges.
Loteamentos de Acesso Controlado
Implantação de um loteamento com lotes padrão de 500m², com uma boa infraestrutura e padrão urbanístico, controle de portaria, áreas de lazer, institucionais e comerciais.
Condomínio de Casas com 2 e 3 Dormitórios
Implantação de um condomínio fechado de unidades prontas, com opções de casas de 2 e 3 dormitórios, com áreas em torno de 150m² a 200m² em lotes de 600m².
Pirapora do Bom Jesus, um Município Turístico
A cidade apresenta um completo inventário dos atrativos turísticos e da infraestrutura do município, que evidencia e atende a demanda turística local.
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Sobre o Acesso
Localizado em Pirapora do Bom Jesus, com acesso principal pela Rodovia Anhanguera e próximo à Rodovia Castelo Branco, uma das melhores rodovias do Brasil*, o Sítio Cacupé se destaca pela sua localização, topografia e belezas naturais.
*Classificada pela Confederação Nacional do Transporte (CNT), segundo a Pesquisa de Rodovias 2021.
Estrada Flávio Beneducci
O acesso ao Sítio Cacupé ocorre pela Estrada Municipal Flávio Beneducci, interligada à Avenida Professor Valter Ribas de Andrade a menos de 6km do imóvel, é uma estrada vicinal com 12m de largura, que serve o Bairro do Ponunduva em Cajamar e cruza os limites do Município de Pirapora.
Pedreira (Antiga Cimentos Portland)
Nas proximidades do Sítio Cacupé, a Estrada Municipal Flávio Beneducci passa pela pedreira e antiga unidade de Cimentos Portland, hoje pedreira ativa da Votorantim.
Áreas Preservadas
A Região é ocupada por áreas preservadas, pequenas propriedades rurais e algumas chácaras de padrão médio, destinadas ao uso residencial e de lazer de final de semana.
Linhas de Ônibus
O local é servido por linhas regulares de ônibus que circulam nas imediações do imóvel, ligando a propriedade a diversos bairros de Cajamar e Pirapora e aos municípios vizinhos.
Infraestrutura
Localizada em Pirapora do Bom Jesus, entre Cajamar e outros municípios, a propriedade se beneficia dos seguintes melhoramentos públicos: energia elétrica, iluminação pública, limpeza urbana, coleta de lixo e serviço postal.
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Galeria
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