Evite surpresas financeiras! Como assegurar a permanência do seu ponto comercial
Entenda como a Localização Estratégica, o Laudo Imobiliário e a Ação Renovatória de Aluguel protegem seu investimento e garantem a continuidade do seu negócio.
Recentemente, tive a oportunidade de ler o artigo enriquecedor de Murilo Caçula no LinkedIn, onde ele aborda a importância do laudo imobiliário nos contratos comerciais e ações renovatórias. Murilo destaca como a transparência nos valores pode facilitar as transações, proporcionando segurança para todas as partes. Para ler o artigo do Murilo, clique aqui.
Colaborando nesse assunto, a Jmarques, como especialista em patrimônio imobiliário, também acredita na importância desse instrumento. Por isso, queremos compartilhar alguns insights sobre como um ponto comercial estratégico e um laudo imobiliário adequado podem proteger e transformar seu investimento.
O que é o Laudo Imobiliário?
O laudo imobiliário é um documento técnico elaborado por um perito especializado, que avalia de forma justa, precisa e imparcial o valor de mercado de um imóvel.
Esse laudo não se restringe a analisar as características físicas da propriedade, como localização, tamanho e estado de conservação; ele também considera fatores externos como as condições do mercado imobiliário local, as tendências econômicas e a legislação vigente. O objetivo é fornecer uma avaliação confiável que fundamenta negociações justas, proporcionando a proprietários, compradores e locatários uma visão clara do valor dos imóveis, prevenindo prejuízos financeiros e litígios.
Esse documento é especialmente relevante em situações como:
- Compra e venda de imóveis;
- Inventários;
- Partilhas de bens em casos de divórcio ou herança;
- Desapropriações, fusões empresariais;
- Financiamento imobiliário;
- Processos judiciais e ações de renovação de aluguel.
Nesses contextos, a avaliação imparcial e técnica se torna imprescindível.
Como o Laudo Imobiliário Protege a Continuidade do Seu Negócio
A escolha de um ponto comercial bem localizado é essencial para o sucesso de qualquer negócio. Uma localização estratégica aumenta a visibilidade, facilita o acesso do público-alvo e gera sinergia com outros estabelecimentos, além de fortalecer a competitividade.
Após escolher o local, todo o desenvolvimento da empresa depende de conquistar clientes e se tornar uma referência na região. O reconhecimento do público pelo espaço físico ocupado é tão importante quanto os produtos e serviços oferecidos. Juntos, o ponto comercial e o que a empresa oferece constroem a imagem do empreendimento no mercado.
Por isso, é crucial não apenas escolher bem o ponto comercial, mas também garantir sua permanência naquele local. Afinal, todo o investimento em divulgação e reconhecimento está atrelado à localização.
Para proteger comerciantes de mudanças inesperadas, o laudo imobiliário é uma ferramenta essencial para uma avaliação justa do valor de aluguel ou venda de um imóvel. Ele também atua como prova pericial em Ações Renovatórias, permitindo:
✅Atualizar o valor do aluguel conforme o mercado, evitando prejuízos para ambas as partes.
✅Proteger contra aumentos injustos e assegurar uma remuneração justa ao locador.
✅Auxiliar o juiz com uma prova técnica para decisões equilibradas sobre aluguel e renovação.
✅Garantir a continuidade do negócio ao permitir a renovação do contrato por um valor justo, evitando mudanças prejudiciais.
O Que é e Como Funciona a Ação Renovatória de Aluguel
A Ação Renovatória de Aluguel, prevista na Lei 8.245/91, é um processo judicial que permite ao inquilino comercial renovar o contrato de locação, mesmo contra a vontade do locador. Esse mecanismo garante que o empresário possa continuar operando no mesmo ponto comercial, essencial para o crescimento do seu negócio, especialmente quando há divergências sobre o valor do aluguel durante a renovação.
O principal objetivo da Ação Renovatória é garantir que o empresário não perca o ponto comercial onde desenvolveu sua clientela. Quando um negócio cresce em um imóvel alugado, o local se torna um ativo valioso. Se o locador se recusa a renovar o contrato ou exige um aluguel acima do mercado, o empresário corre o risco de perder seu investimento no desenvolvimento do ponto.
Nesse contexto, a Justiça define um valor justo com base em provas, geralmente perícias, que consideram as condições do mercado imobiliário atual. Assim, a Lei do Inquilinato assegura ao inquilino o direito de renovar o contrato de forma obrigatória, garantindo que ele possa continuar seu negócio, mesmo em caso de discordância com o locador.
Encontre o Ponto Comercial Estratégico e Avalie Seu Imóvel com Precisão
Se você é proprietário de imóveis ou investidor, encontrar o ponto comercial ideal e entender o real valor do seu imóvel são passos cruciais para garantir o sucesso do seu investimento. Na Jmarques Consultores, oferecemos dois serviços essenciais para te ajudar a tomar decisões estratégicas e seguras.
Busca de Ponto Comercial:
A localização é um dos fatores mais importantes para o crescimento de qualquer negócio. Na Jmarques, fazemos uma busca ativa de imóveis que atendam às suas necessidades específicas. Não nos limitamos ao que está disponível no mercado, mas também buscamos oportunidades exclusivas, mesmo em imóveis que ainda não foram listados. Com nosso conhecimento das principais capitais e cidades do Brasil, analisamos a fundo o local, verificando a rua, o bairro, a concorrência e o zoneamento para garantir que você invista no ponto certo.
Avaliação de Imóveis (Laudo Imobiliário):
Uma avaliação imobiliária precisa e imparcial é fundamental para negociações seguras. Na Jmarques, elaboramos laudos imobiliários detalhados, com análises técnicas que vão muito além do simples valor de mercado. Nossa equipe realiza pesquisas profundas sobre a região e o imóvel, comparando dados de outros imóveis e diagnosticando cenários estratégicos. Isso garante que você tenha uma visão completa do valor real do seu imóvel, permitindo que as negociações sejam justas e bem fundamentadas.
Com a Jmarques, você investe com confiança e faz negócios seguros.
Precisa de orientação para redimensionar ou repensar seu ponto? Ou precisa de um laudo confiável que garante decisões assertivas para o seu imóvel? Fale agora com a jmarques.
