Documentação em dia: o segredo para um laudo de avaliação preciso
A falta de informações corretas e atualizadas pode comprometer todo o laudo de avaliação, entenda por que cuidar da documentação do seu imóvel é um passo estratégico.
Uma história real que ensina mais do que um alerta
“Joana” herdou um imóvel comercial dos pais, localizado em uma área valorizada da cidade. Ao decidir vendê-lo, procurou uma consultoria para elaborar o laudo de avaliação. O objetivo era claro: saber o valor de mercado para definir o preço justo. Tudo parecia certo… até o avaliador descobrir que a metragem registrada no IPTU estava desatualizada e a matrícula ainda constava com o nome do antigo proprietário. O resultado? O laudo ficou comprometido, a negociação atrasou meses e “Joana” perdeu um comprador sério.
Casos como esses não são exceção — são sintomas da falta de atenção à documentação.
O que poucos sabem, mas todos deveriam considerar
A avaliação imobiliária não é um simples palpite: é um parecer técnico, legalmente válido, que leva em conta normas da ABNT e dados rigorosamente apurados. E tudo começa pela documentação.
Veja por quê:
1. Precisão nas Áreas e Medidas
A metragem construída informada no IPTU deve refletir a realidade. Qualquer reforma, ampliação ou demolição feita sem regularização pode gerar distorções no valor estimado. Isso reduz a credibilidade do laudo e pode acarretar problemas financeiros ou jurídicos.
A divergência de dados de um imóvel entre a matrícula, o IPTU e a realidade física pode acarretar diversos problemas e complicações. Essas compliocações podem afetar o proprietário, locador ou até mesmo o interessado em uma compra.
Na esfera jurídica e registral podemos ter dificuldade em transações imobiliárias, problemas com herança e inventário, questionamentos sobre a propriedade (a matrícula é o principal documento que comprova a propriedade de um imóvel, assim dados incorretos podem levantar dúvidas sobre a real extensão e limites da propriedade, podendo gerar litígios com vizinhos ou órgãos públicos) e até necessidade de retificação para regularizar a situação.
2. Coerência Legal e Urbanística
A matrícula do imóvel, as certidões negativas, os registros de ônus reais (como penhoras ou hipotecas) e o zoneamento urbano precisam estar atualizados. Documentos desatualizados ou incompletos comprometem não só o valor de mercado como também a liquidez do imóvel, podendo causar:
- Cobrança indevida ou a menor do IPTU: Se a área construída ou territorial informada no IPTU for diferente da real, o imposto pode estar sendo cobrado de forma incorreta.
- Irregularidade fiscal: A falta de atualização dos dados cadastrais do imóvel junto à prefeitura pode caracterizar omissão de informações, o que pode gerar problemas fiscais para o proprietário.
- Dificuldade em obter certidões negativas de débito:
Se pensarmos de forma prática e física, podemos encontrar:
- Problemas com concessionárias de serviços públicos: Em alguns casos, a divergência de dados cadastrais pode gerar dificuldades na ligação ou na alteração de titularidade de serviços como água, luz e gás.
- Impossibilidade de obter licenças e alvarás: Para realizar construções, reformas ou atividades comerciais no imóvel.
- Desvalorização do imóvel: Um imóvel com documentação irregular ou com informações conflitantes tende a ser menos valorizado no mercado imobiliário, devido à insegurança jurídica que gera nos potenciais compradores.
3. Segurança para Investidores e Instituições Financeiras
Bancos, fundos e compradores profissionais exigem clareza documental antes de qualquer operação. Um laudo baseado em dados incorretos é passível de questionamento — e pode inviabilizar negócios de alto valor.
Sabedoria que protege seu patrimônio
Imagine saber, com confiança, que o seu imóvel está valorizado de forma justa e segura, apto para venda, locação ou uso como garantia. Isso não é sorte — é preparação.
Na Jmarques Consultores, reunimos mais de 31 anos de experiência no mercado imobiliário brasileiro. Acompanhamos o cliente em todo o processo: da revisão documental ao laudo técnico final. Atuamos em mais de 620 municípios do país, com conhecimento profundo das nuances locais e da legislação.
Você não precisa correr riscos desnecessários. Precisa de orientação, precisão e segurança.
